Этапы обследования зданий и сооружений

Обследование здания проводится в 
несколько связанных между собой этапов.

Работы по обследованию строительных объектов производятся обычно в несколько этапов и включают в себя целый ряд мероприятий, порядок проведения которых регламентируется специальными правилами проведения обследования подобных сооружений.

Полный цикл работ по обследованию сооружений выполняется, как правило, в два этапа.

На первом этапе этих работ производится обязательное предварительное исследование технического состояния строения, которое включает в себя обычно следующие шаги:

1. визуальный осмотр обследуемого строения;
   
2. обследование составляющих его конструкций;
3. тщательное изучение всех проектных и исполнительных документов;
   
4. проведение обмеров объекта и его отдельных конструкций;
5. выполнение предварительных (прикидочных) расчётов этих конструкций;
   
6. приблизительная оценка состояния всего сооружения и его отдельных составляющих;
7. подготовка плана работ по дальнейшему обследованию объекта;
   
8. выдача окончательного заключения по итогам предварительного обследования.

На втором этапе проводимых мероприятий осуществляется полное техническое обследование всего сооружения, в ходе которого выполняются следующие действия:

1. тщательное изучение всей имеющейся технической документации (как проектной, так и исполнительной);
   
2. обследование конструкций по методу неразрушающего контроля (проверка сварных соединений с помощью ультразвука, например);
3. отбор проб строительных материалов и организация их лабораторных испытаний;
4. проведение специальных поверочных расчётов для отдельных элементов конструкции;
5. организация геодезических исследований;
   
6. геологические и гидрогеологические обследования грунта;
7. обследование здания с применением тепловизионного оборудования;
   
8. исследование несущих характеристик грунта и фундамента сооружения с помощью георадара;
9. выдача итогового заключения, подготавливаемого по результатам проведённого обследования.
   

На этапе предварительного обследования оценка состояния конструкций производится, как правило, визуальным путём, хотя в отдельных случаях возможен и визуально-инструментальный контроль, который проводится с помощью простейшего инструментария (отвесов, строительных уровней, измерительной рулетки и т.п.).

При более детальном обследовании объекта (на втором этапе работ) возникает потребность в применении более сложных приборов, таких, например, как строительные теодолиты, георадары, нивелиры, и тепловизоры, а также другие виды специального измерительного оборудования.

К ним следует отнести отдельные виды приборов, работающих по методу неразрушающего (разрушающего) контроля исследуемых материалов. К этому классу приборов относятся современные устройства для измерения сечения металлических заготовок (ИСМ), специальные ультразвуковые дефектоскопы, а также лазерные определители расстояний.

Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что второй этап, предполагающий проведение детального исследования объекта, является самым затратным по срокам и по связанным с этими работами расходам.

Обязательным условием включения в план работ детального обследования зданий (второго этапа) является чёткое его обоснование по итогам предварительного этапа работ. При недостаточности таких обоснований, а также при наличии специфических задач, поставленных перед экспертами, работы по техническому обследованию объекта могут считаться завершенными уже на этом этапе.